房地产开发成本控制的对策(工程管理)(2)

目    录
1 前言………………………………………………………………………………………2
    1.1 研究背景…………………………………………………………………2
    1.2 国内外研究现状……………………………………………………………2
  1.3 成本控制的意义……………………………………………………………3
2 房地产开发成本的构成……………………………………………………………3 [资料来源：http://Doc163.com]
 2.1 房地产与成本控制的概念…………………………………………………3
2.1.1 房地产…………………………………………………………………3
  2.1.2 成本控制…………………………………………………………………3
2.2 房地产开发项目的成本构成……………………………………………………4
2.2.1固定成本……………………………………………………………………4
  2.2.2  变动成本…………………………………………………………………4
3 房地产开发成本的影响因素………………………………………………………5
3.1土地供应价格上升…………………………………………………………………6
3.2政府行政性收费项目繁多，市政设施费用偏重…………………………………6
3.3融资渠道相对薄弱，贷款利率居高不下…………………………………………6
3.4 建材价格波动，带动建安成本提高……………………………………………6

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4 房地产项目成本控制的特点与原则………………………………………………6
  4.1 房地产项目成本控制的特点………………………………………………6
4.1.1 成本控制的综合性……………………………………………………6
  4.1.2 成本控制的全面性………………………………………………………6
  4.1.3 成本控制的微观性………………………………………………………7
4.2 房地产成本控制的原则…………………………………………………………7 [资料来源：http://doc163.com]
  4.2.1 全面性原则………………………………………………………………7
  4.2.2 整齐性原则………………………………………………………………7
  4.2.3 目标管理原则……………………………………………………………7
  4.2.4 责、权、利相结合的原则…………………………………………………7
4.2.5 动态控制原则……………………………………………………………8
   4.2.6开源与节流相结合的原则………………………………………………8
   4.2.7变被动控制为主动控制……………………………………………………8
5 房地产开发各阶段的成本及其控制……………………………………………8
5.1 房地产项目寿命周期的阶段划分………………………………………………8
 5.2 房地产开发各阶段工作对成本控制的影响…………………………………8
 5.3 房地产项目前期开发阶段的成本控制…………………………………………10 [资料来源：https://www.doc163.com]
5.3.1 土地开发的成本控制…………………………………………………10
 5.3.2 规划设计环节成本控制…………………………………………………11
 5.3.3 案例………………………………………………………………………13
5.4 工程项目招标及采购环节的控制………………………………………………13
 5.4.1 建设项目招标阶段的成本控制………………………………………13
 5.4.2 工程合同价的确定……………………………………………………14 [资料来源：http://Doc163.com]
 5.4.3 工程项目采购环节成本控制…………………………………………14
 5.5 工程项目施工阶段的成本控制………………………………………14
 5.5.1 图纸的交底会审…………………………………………………………14
 5.5.2 设计变更…………………………………………………………………15
 5.5.3 施工现场签证……………………………………………………………15
 5.5.4 工程竣工审计环节的成本控制…………………………………………15 [资料来源：http://Doc163.com]
5.6 销售费用成本控制……………………………………………………………16
5.7  财务费用成本控制………………………………………………………16
    5.7.1土地增值税………………………………………………………………16
    5.7.2利用地区的优惠政策……………………………………………………17
    5.7.3利用大中城市的危改政策………………………………………………17 [资料来源：http://Doc163.com]
6 案例………………………………………………………………………………………16
7 结论…………………………………………………………………………………22
8 参考文献……………………………………………………………………………22
9 致谢………………………………………………………………………………………23 [资料来源：http://www.doc163.com]